首次推出住房抵押貸款策略! ! !快來看看了解一下吧

抵押貸款的種類很多，簡單分為兩類:“個人抵押消費貸款”和“商業貸款”。

個人進行抵押消費金融貸款:以個人名義或者對於夫妻關系雙方可以一起工作申請企業辦理抵押貸款。實際年利率這邊額度上限一般在100萬左右。根據我國房產有無按揭又分消費貸一抵和二抵，利率在

約4.55-6%。

商業抵押貸款: 以公司名義申請的經營性貸款，主要用於經營公司。

申請上海住房抵押貸款的前提是要有抵押資產，還要了解自己的資質、房地產情況以及准備什么香港貸款利率樣的信息、辦理什么樣的手續等

房屋抵押貸款基本條件

借款人進行年齡8~65周歲，抵押人8~70周歲(一般不超70周歲)。

房屋抵押貸款期限：抵押消費-0年，抵押經營貸款不超過0年

按揭貸款金額為房產市值評估價的7-80%(一般第一次70-80%，第二次70%)。

抵押的房子房齡不要太老，一般在0年以內。

目前銀行風險可接受的房產企業類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓設計等等。

其他文件(資產證明)。 提供與其他物業類似的資產證明，即資金流向固定資產，如車輛、其他物業、存款、保單(保單也被視為存款)，可增加貸款額度。

抵押人和借款人的個人條件和資格必須符合銀行或金融機構的基本貸款條件，兩年內不得重複，水流量必須是每月還款額的兩倍，借款人必須有償還來源，債務比率不超過70% 。

基本流程如下:

貸款公司申請:貸款資金用途、金額、時間限。

貸款進行材料:借款人身份證(配偶身份證)、戶口簿、婚姻生活狀況、收入發展情況、用途可以證明、房屋建築所有權證

評估照片：相關機構應對抵押房屋進行現場調查評估

申請批准: 將所有貸款申請資料連同評估報告或評估意見一並提交銀行審批

貸款公證:借款人和抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件，簽字並按手印後，由公證員進行公證(現在很少有案件需要公證，大部分不需要。

抵押進行登記:銀行憑房屋以及所有權證和借款企業合同公證書到產權處辦理抵押登記相關手續

銀行放款：借款人開立還款賬戶，銀行將貸款發放至該賬戶。 以上是關於房地產抵押貸款流程的介紹事先了解銀行辦理貸款流程和信息可以讓他更順利地得到貸款