貸款買房，必要的三個條件，提前收款

一、什麼是貸款買房

說白了，就是自有資金不足於單獨且完全地購買房屋，稅貸比較購房人向貸款單位進行購房貸款申請用於購房房屋的行為，就算是貸款買房。

一般購房貸款是商業銀行貸款和公積金貸款，也是銀行和公積金混合貸款組合的一部分。

購房者准備貸款相關材料，貸款單位負責貸款審核。審核通過後，購房者可以正常辦理購房貸款;如果審核不通過，就拿不到貸款。

貸款可以通過與否，那就要看企業貸款買房的條件以及是否與你相符了。

二、貸款購買的條件是什麼

買賣過房子的朋友應該知道，通常一個貸款單位需要三個必備材料(銀行對賬單、收入證明、信用報告)來審核申請人的貸款資格，下面一一列舉:

1、銀行流水

銀行對賬單，就像你公司的工資卡一樣，是一份詳細的收入和支出的對賬單，半年甚至一年。

主要目的是讓貸款單位根據你每個月扔掉的日常開銷來評估你的月供餘額是否能夠償還。畢竟貸款單位最大的風險是你上個月還沒還房貸。

常見的要求我們就是，銀行進行流水數據顯示你每月的收入可以達到月供金額的兩倍及以上，更准確點的是要求學生月收入水平達到月供的2.2倍及以上。

這裏要注意一點: 就是當天收到的工資，在3天內提取，貸款單位將收入作為不穩定的收入。

2、收入證明

收入證明通常是指你所在公司出具的在職工作及收入證明。

收入證明的模板要求因銀行而異。到時候，我們可以確認貸款銀行，然後做好准備，通常情況下，扣帳卡你的收入報表會包括你在哪裏工作，你在哪裏工作，你的電話號碼，你的工資水平等信息。

溫馨提示:收入證明需要蓋章，基本要求不是財務章，是人事章;收入證明上填的工資級別越高越好。單位電話必須保留，貸款單位會進行電話抽查核實。

3、征信報告

征信報告，通常使用情況指的就是到指定商業銀行可以開具的個人征信報告，包括以下但不限於企業逾期、違約、查封、糾紛等事項。

如果信用卡多次逾期，將直接導致貸款批准通過。所以我們建議利用鮮花、信用卡等工具，維持良好的信用環境，盡量不要拖欠、逾期不還的情況。